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DONNÉES SUR LE LOGEMENT EN DOUBLE CREUX: VENTES DE LOGEMENTS EXISTANTS, DEMANDE DE PRÊTS HYPOTHÉCAIRES
En résumé, les taux hypothécaires baissent, l'offre de logements augmente, mais les acheteurs potentiels ne sont toujours pas au rendez-vous.
Les ventes de logements américains d'occasion USEHS=ECI ont diminué de manière inattendue de 1,9 % en avril pour atteindre 4,14 millions d'unités à un taux annualisé corrigé des variations saisonnières (SAAR), selon la National Association of Realtors (NAR).
Ce chiffre est inférieur de 1,7 % au consensus et fait suite à une révision à la hausse du chiffre de mars, qui est passé de 4,19 millions SAAR à 4,22 millions SAAR.
"Étant donné que la grande majorité des propriétaires ont bloqué des taux hypothécaires inférieurs à 4 % pour la période 2020-21, le coût du déménagement est prohibitif pour de nombreuses personnes", écrit Oliver Allen, économiste principal pour les États-Unis chez Oxford Economics. "Cela limite l'offre de logements existants sur le marché
La baisse des taux de vente a légèrement stimulé l'offre. Au rythme actuel, il faudrait 3,5 mois pour vendre chaque logement disponible sur le marché, contre 3,2 mois en mars.
"Les ventes semblent encore un peu élevées par rapport au niveau global de la demande de prêts hypothécaires, et il est peu probable que la demande rebondisse à court terme, étant donné que les taux hypothécaires restent très élevés", ajoute M. Allen.
À ce propos, les taux hypothécaires ont baissé la semaine dernière, provoquant un bond de la demande de refinancement, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
Le taux contractuel fixe moyen à 30 ans a perdu 7 points de base pour s'établir à 7,01 %, son niveau le plus bas depuis un mois.
Bien que cela n'ait pas impressionné les acheteurs potentiels, cela a déclenché un rallye de refinancement; les demandes de prêts pour l'achat de maisons USMGPI=ECI ont diminué de 1,2%, en fait, mais la demande de prêts pour refinancer les hypothèques existantes USMGR=ECI a fait un bond de 7,4%.
"L'activité d'achat continue d'être à la traîne malgré cette récente baisse des taux... car les acheteurs potentiels sont toujours confrontés à un stock limité de biens à vendre et à des prix de catalogue élevés", a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint de la MBA.
Les taux hypothécaires ont augmenté de 32 points de base par rapport à la même semaine de l'année dernière, tandis que la demande de refinancement a augmenté de 21,2 % au cours des 12 derniers mois.
Toutefois, les demandes de prêts pour l'achat d'un logement - considérées comme l'un des principaux indicateurs de l'immobilier - sont en baisse de 11,6 % sur la même période.
(Stephen Culp)
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